Строим дом. С чего начать?

(Советы профессионального строителя или, на что надо обращать внимание заказчику).

После того, как в вашем портфеле сладко зашуршало свидетельство о собственности на кусочек землицы, желательно не менее соток этак десяти, можно задуматься о строительстве дома. Рассмотрим основные этапы при строительстве загородных домов под ключ.

Конечно, первый вопрос это – выбор проекта. Наиболее экономично он решается, если после просмотра многочисленных каталогов готовых проектов вас что-то устроило, или вы бы хотели такой же, но с несущественными изменениями. Заказывать индивидуальный проект - достаточно дорогое удовольствие: в зависимости от набора разделов (архитектура, конструкции, сантехника, электрика ) это может стоить от 500 руб. за 1м2 общей площади дома. В тоже время типовые проекты загородных домов стоят от 20 000 руб. до 30 000 руб.

Следующий вопрос – привязка к местности. Здесь много тонкостей : начиная от требований соблюдения минимальных расстояний от забора, от дома соседа до разворота окнами гостиной на море, на озеро, а террасой на юг и т.д. Вопрос выбора фундамента неразрывно связан с исследованиями геологии грунтов и конструкции дома. Серьезность темы и дальнейшая зависимость от него судьбы всего сооружения настоятельно требует обращения к профессионалам.

Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих прочность, пластичность, кислотность и др. Только после этого можно принимать решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод. Часто приходится принимать специальные меры для отвода воды, особенно в домах с цокольными этажами.

Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, а также плывуны. Плывунами называют пылевато-песчаные грунты с примесью мелких глинистых частиц, разжиженных водой. Когда герметичность плывуна, находящегося под фундаментом, нарушается, давление внутри него падает, и дом может потерять опору, вследствие подвижек грунта. Песчаные грунты оптимальны для различных типов фундаментов, а глинистые (наиболее распространенные) являются самыми проблемными. В случае серьезных сомнений специалисты рекомендуют провести геологоразведку до приобретения участка.

О ливневой канализации тоже стоит позаботиться заранее, иначе придется специальные водоприемники или строить заглубляемую дренажную сеть, или создавать открытые кюветы с выпуском в пониженные участки местности.

Вопрос выбора материала стен и кровли обычно не стоит так уж актуально. Тем более он обычно решается на стадии выбора проекта. Здесь важно обращать внимание на сопряжение различных материалов с различными теплотехническими характеристиками, например, коэффициенты теплового расширения или усадка при высыхании. Важно обращать серьезное внимание на организацию вентиляции и удаление конденсата, если речь идет о вентилируемых фасадах или совмещенных кровлях. При этом необходимо применять пленки с высокой паропропускной способностью, например марки «Тайвек», и обеспечивать необходимую площадь входных и выходных отверстий для обмена воздуха.

И, наконец, один из наиболее важных вопросов, требующих особого внимания, как на стадии проектирования, так и в процессе строительства.

Это вопрос теплоизоляции. При грамотном подходе современные методы теплоизоляции позволяют значительно (почти вдвое) сократить расходы на отопление и защитить несущие конструкции от разрушения, предотвратить образование «мостиков холода».

К сожалению, при строительстве коттеджей, как правило, уделяют неоправданно мало внимания теплоизоляции конструкций фундамента. Так, в случае цокольного этажа или подвала наиболее эффективна сплошная наружная теплоизоляция, как стен так и пола. Наилучшим материалом для теплоизоляции конструкций фундамента является экструдированный пенополистирол или пенополиуритан. Они в течении длительного времени могут сохранять теплоизолирующие свойства, выдерживая значительное давление грунта и воздействие влаги.

Если утепление стен - достаточно отработанная тема, то про утепление кровель важно отметить несколько интересных моментов. В малоэтажном строительстве наибольшей популярностью пользуются скатные совмещенные кровли. Оптимальным и отработанным вариантом является утепление с помощью минеральной ваты фирмы Rockwool общей толщиной не менее 200мм. Применение дешевых пенопластов низкой плотности не способствует выводу паров конденсата из слоя утепления и снижает срок службы теплоизоляции.

На втором месте по теплопотерям в доме стоят окна. Надо отметить, что в последнее время на рынке появились недорогие конструкции стеклопакетов с энергосберегающими свойствами. Если обратить внимание на дополнительное утепление оконного профиля, то в результате рачительный хозяин быстро поймет, что небольшое удорожание в ходе строительства, значительно оправдывает себя с точки зрения экономии энергоресурсов при дальнейшей эксплуатации. Особенно если учесть постоянную тенденцию удорожания энергоресурсов.

Конечно, при строительстве дома возникает очень много тонких моментов, которые необходимо отслеживать строителям и контролировать заказчику. Надеюсь, мы обратили внимание на некоторые наиболее важные вопросы, что поможет вам в результате почувствовать всю прелесть и очарование жизни в собственном доме.

Барышев С.К.
Директор компании Петростройсервис